Для стабилизации ситуации на ипотечном рынке Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки начала самостоятельно выкупать закладные у банков-партнеров.

Напомним, что с сентября этого года Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) перестало выкупать у банков закладные (см. «С ипотекой за пазухой» , «Э-У» № 42 от 27.10.08). Сначала агентство выразило готовность рефинансировать закладные на балансах только с дисконтом (разница между номинальной стоимостью ипотечной бумаги и стоимостью выкупа) до 10%, а потом и вовсе отказалось от выкупа. В результате у банков скопились нерефинансированные бумаги, кредитование новых заемщиков практически прекратилось.

Первыми на Урале на проблему отреагировали власти Челябинской области, которым принадлежит 100% акций регионального оператора АИЖК на этой территории — ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ). Правительство приняло решение увеличить уставный капитал агентства на 500 млн рублей. Первый транш в размере в 90 млн рублей уже поступил на счет. Деньги направлены на выкуп закладных у Уралпромбанка, банка «Снежинский», «Северной казны» и Тюменьэнергобанка. Все они подписали дополнительное соглашение о продолжении кредитования населения по программе АИЖК в течение 2009 года.

«Условия выкупа определяются индивидуально с учетом ипотечного калькулятора, разработанного федеральным оператором. Размер дисконта — от 0,3 до 10,5% от номинальной стоимости бумаги», — отметила заместитель генерального директора по финансам ЮУ КЖСИ Надежда Обухова. Выкупленные у банков бумаги корпорация оставит на своем балансе до тех пор, пока АИЖК не начнут предоставлять лимиты рефинансирования в регионах.

Такую схему, однако, могут использовать только региональные агентства с большим уставным капиталом: у них и лимиты рефинансирования со стороны АИЖК выше, и собственных средств для выкупа закладных на баланс больше. В отличие от ЮУ КЖСИ (уставный капитал — 2,5 млрд рублей), Свердловское АИЖК (уставный капитал — 600 млн рублей) смогло предложить партнерам лишь рефинансирование закладных по новым ставкам федерального агентства с более серьезным дисконтом. Пока на новые условия согласились шесть из 14 банков-участников федеральной программы.

Еще хуже ситуация в Пермском крае: уставный капитал Пермского АИЖК — всего 130 млн рублей. По словам его генерального директора Андрея Шинкаренко, к середине ноября на балансе банков скопилось ипотечных закладных на сумму более 3,6 млрд рублей, ипотечное кредитование в Пермском крае полностью свернуто.

Челябинск — Екатеринбург — Пермь