Вопросы можно задавать на этой странице, они публикуются после проверки модератором. Фильтруются: ненормативная лексика, оскорбительные замечания, вопросы не по теме и заявления без вопроса. Орфография по возможности сохраняется.

Добрый вечер! Наконец-то прочел мнение, совпадающее с моим. Я тоже считаю, что люди, "сидящие" на недвижимости, ни за что не снизят цены (не для того они их так "задирали"))). Но мое мнение, скорее, эмоциональное, оно основано всего лишь на жизненном опыте. Вы же, скорее всего, опираетесь на какие-то более существенные вещи?
Тимофеев, Челябинск

Рустем Галеев: Здравствуйте! Мое мнение основывается на том, что цены на новостройки, сформировавшиеся в результате ажиотажного спроса и явного дефицита предложения в 2006 году, на текущий момент подкреплены непропорционально возросшей себестоимостью, т.е. понизиться не могут: убыточность строительства приведет в конце концов к его полной остановке.

Большинство сделок на вторичном рынке, в силу его обменного характера, замыкаются на рынок первичный и объективно не могут проводиться по более низким ценам.

Теперь - по поводу инвестиционных квартир, на первый взгляд более свободных в обороте и не обременённых обменными «цепочками». Значительная доля таких объектов выкуплена у застройщиков инвесторами во второй половине 2006 года, т.е. по ценам более 60 000 рублей за квадратный метр. Продавать их сегодня по более низкой цене не выгодно, да и лишено смысла, т.к. высвободившиеся средства некуда вложить ввиду явной непривлекательности всех других инструментов инвестирования.  

Подскажите пожалуйста, сколько нам теперь ждать завершения начатого строительства? И во сколько теперь нам обойдется вожделенная квартира, если дом наполовину построен до кризиса, а достраиваться будет (если будет) - после? Я вообще в панике - что делать???? Застройщик от нас скрывается, по слухам - пьет "горькую" в столице...
Аноним

Рустем Галеев: На самом деле, вопрос очень серьезный, и это прекрасно понимают на всех уровнях власти. Сегодня прорабатываются разные варианты решения этой проблемы. Наиболее вероятным представляется сценарий выкупа у застройщиков части строящихся квартир за счет бюджета.

Таким образом, у органов власти и местного самоуправления появится социальный фонд для обеспечения жильем очередников и обитателей трущоб, а строители получат источник финансирования для завершения строительства объектов, на которые уже привлечены средства дольщиков.

В любом случае, думаю, что паника - не лучший помощник в данной ситуации.  

Здравствуйте! Получается, что невостребованные квартиры будут стоять непроданными, принося убытки своим владельцам? Мне кажется, что иногда стоит взять за товар хоть что-то, чем "сгноить" его. Не так?
Лора

Рустем Галеев: Во-первых, невостребованные квартиры могут приносить своим владельцам не только убытки, но и прибыль: аренда однокомнатной квартиры в Екатеринбурге сегодня стоит 15 - 20 тысяч рублей в месяц, а двух-, трехкомнатные и того дороже.

Во-вторых, недвижимость - товар специфический, его нельзя "сгноить", зато не вызывает сомнений то, что в долгосрочной перспективе цены на него вырастут. Причем, как показывает исторический опыт, этот рост может оказаться значительно заметнее любой инфляции. Например, за 7 лет с марта 2000 по март 2007 года цена "квадрата" выросла в 10 раз, при этом с марта 2002 по декабрь 2003 года изменения не было вообще.  

Господин Галеев, здравствуйте! А как Вы относитесь к инициативе одного из екатеринбуржских застройщиков, которые решили сами выдавать ипотечные кредиты? "Атомстройкомплекс", по-моему.
Ломовцев

Рустем Галеев: Хорошая идея, только ипотечные кредиты выдают кредитные учреждения. Атомстройкомплекс, скорее всего, имеет в виду рассрочку платежа, если будет предоставлять эту услугу без участия банка. Если обычный дольщик имеет право на рассрочку до конца строительства, то в их случае, это может быть более продолжительный срок, выходящий за рамки срока строительства. Если у Атомстройкомплекса все получится, то больше людей получат возможность приобрести новое жилье без участия банков, т.к. сегодня жесткие условия получения ипотечных кредитов отсекли большую часть желающих приобрести жилье в кредит.  

Здравствуйте! Меня очень волнует вот какая ситуация: застройщик коттеджного поселка предлагает нам очень выгодные (так называемые "антикризисные") условия, но у него пока только площадка и несколько фундаментов. С одной стороны - боязно, с другой - цены вдвое ниже рынка. Хотелось получить рекомендации не только по данной ситуации, но в целом - как относиться к подобным предложениям, на что обращать внимание, где может быть подвох? Заранее благодарна!
Олеся К.

Рустем Галеев: Самое простое, что вы сейчас можете сделать - это собрать побольше информации об объекте, о сроках его готовности, о степени подготовленности площадки (электричество, газ, и т.п.), о стоимости и используемых материалов и показать все это профессионалу, занимающемуся загородной недвижимостью. Нужно понять, насколько реально то предложение, о котором Вы говорите.

В общем же случае, приобретать недвижимость на начальном этапе строительства рискованно, поэтому и цена обычно ниже. С уменьшением рисков - с приближением сроков сдачи объекта - стоимость увеличивается. Поезжайте и посмотрите сами, что происходит на площадке, и если у Вас сложится впечатление, что строительство заморожено, то лучше совсем не рисковать. Возможно, у застройщика совсем нет денег, и Ваши вложения дело не продвинут. Обратитесь к профессионалам за советом, думаю, специалисты риэлторских компаний, занимающиеся загородным жильем, Вам не откажут в помощи.