Коммерческая недвижимость в Перми

Жилая недвижимость. В Перми устойчиво растут объемы ввода жилья: результат 2006­го — 10,8% (до 424,9 тыс. кв. метров), прогноз 2007­го — 5,9%  (до 450 тыс. кв. метров). Динамика однако падает: в 2005 году по сравнению с 2004­-м рост составил 50,7%, в 2006 году по отношению к 2005­му — только 15%. Новое предложение на рынке не успевает за спросом.

В 2006 году интенсивное развитие получило ипотечное кредитование. Среди пяти крупнейших областей Урала Пермский край — на четвертом месте по темпам выдачи: за 2006 год — 5 млрд рублей, в пять раз больше по сравнению с 2005­м. Выше только в Башкирии и Тюменской области: в среднем в 7,2 раза при годовых показателях 9,7 и 20,1 мрлд рублей соответственно.

За прошлый год цены на вторичном рынке выросли на 49,8%, на первичном –– на 36,9%. По темпам роста цен на вторичку Пермь на третьем месте после Екатеринбурга и Уфы: там стоимость увеличилась вдвое.

Уже в первом квартале 2007 года пермский рынок показал самый высокий прирост цен на первичном рынке в регионе — 25,1%. Основных причин две: предложений на рынке немного, часть застройщиков выставили на продажу объекты по завышенной цене 75 — 100 тыс. рублей за квадрат, что взбудоражило рынок. На вторичном рынке ситуация аналогичная — спрос превышает предложение, рост за первый квартал — 16%. «Катализаторами роста цен явились, с одной стороны, ипотечные сделки, сформировавшие достаточно внушительный потенциал спроса, с другой — сделки инвестиционного характера», — поясняет руководитель экспертно­аналитической группы «Пермского аналитического центра» Ирина Трубинова. (О ситуации на рынках других городов Урала см. «Почему остановился рост цен на жилье», с. 48.)

Торговая недвижимость. В 2006 году, по данным корпорации «Перспектива», в городе введено порядка 60 тыс. кв. метров торгово­развлекательных центров. Наиболее крупные и значимые объекты — METRO Cash & Carry (11 тыс. кв. метров), ТЦ «Баумолл» (14 тыс. кв. метров) и ТОЦ «Лайнер» (11,6 тыс. кв. метров). В 2007 — 2008 годах объемы будут больше: строятся ТЦ «КУМ» (II очередь ТЦ «Колизей», 32 тыс. кв. метров), ТЦ «Евразия» (20 тыс. кв. метров), ТРЦ «Шоколад» (12,5 тыс. кв. метров) и другие.

Арендные ставки серьезнее всего выросли в торговых центрах: на 37,4%. В конце года площади сдавались в среднем за 1200 рублей за кв. метр. По мнению аналитиков УК «Финрент», ценовая ситуация зависит от четырех­пяти торговых центров­лидеров, которые, опираясь на популярность у покупателей, устанавливают арендные ставки выше, чем другие торговые объекты.

В целом на рынке аренды торговой недвижимости рост ставок на протяжении года был плавным: за год — 18,8%, показатель конца года –– 944 рубля за кв. метр. В первом квартале 2007 года увеличение составило 4,5%, достигнув 986 рублей за квадрат.

На протяжении 2006 года цены на рынке продажи торговой недвижимости росли в среднем на 1,5 — 2% в месяц. В первом квартале 2007 года стоимость метра увеличилась на 12,8%, составив 47,4 тыс. рублей. По словам руководителя проекта «Консалтинг» корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной, увеличение цены в течение последних шести месяцев происходило за счет появления в продаже более дорогих объектов, стоимость объектов, находящихся в экспозиции, не изменялась.

По уровню цен на торговую недвижимость в конце 2006 года Пермь находилась на четвертом месте после Екатеринбурга, Челябинска и Тюмени, где стоимость квадратного метра составляла 78,1, 55 и 58,3 тыс. рублей за кв. метр соответственно, а помещения в аренду в среднем сдавались за 1210 рублей за квадрат.

Офисная недвижимость. В 2006 году на рынке появилось несколько значимых объектов, таких как БЦ «Славяновский­PLAZA» (8,2 тыс. кв. метров) и ТОЦ «Привилегия» (около 4 тыс. кв. метров); в 2007 — 2008 годах откроется еще восемь крупных объектов площадью от 5,5 до 17 тыс. кв. метров.

Больше всего стоимость аренды повысилась на первых этажах (23,8%) и в административных зданиях советской постройки (19,3%). Средняя арендная ставка в 2006 году выросла на 9,6% до 578 рублей за кв. метр.

В начале 2007 года темпы роста увеличились. По итогам первого квартала ставки на офисные площади в Перми установились на уровне 633 рублей за квадрат — увеличение по сравнению с концом 2006­го на 9,5%.

На рынке продажи офисных площадей не наблюдалось резких колебаний — цена на протяжении всего 2006 года устойчиво росла в среднем на 1,3% ежемесячно и к концу года составила порядка 41 тыс. рублей за кв. метр. С начала 2007 года цена возросла до 45 тыс. рублей за квадрат.

Цены на офисы в Перми — также одни из самых низких в регионе. Так, на конец 2006 года стоимость одного квадратного метра офисных площадей в Екатеринбурге и Уфе составляла 67 и 52 тыс. рублей, арендные ставки — 690 и 662 рубля соответственно.

Складская недвижимость. Склады в Перми, как впрочем, и в остальных крупных городах Урала, — наименее развитый сегмент рынка недвижимости, поэтому объем предложений очень ограничен. Большинство помещений не специализированы, не оснащены необходимым оборудованием, а их технические и эксплутационные характеристики не удовлетворяют запросам потенциальных арендаторов.

Таблица

Деловые индексы коммерческой недвижимости Перми

В течение 2006 года средняя цена продажи и арендных ставок складских помещений практически не менялась: стоимость к концу года составляла 13,3 тыс. рублей за кв. метр, аренда — 150 рублей за кв. метр.

В 2007 — 2008 годах на рынок в свободную продажу и аренду поступят несколько современных объектов. «Наконец­то появился интерес операторов к складским и логистическим комплексам: переговоры с администрацией города вели московская компания  “LT Терминал” и пермская РК “Логистика”.
В мае будет объявлен конкурс на проведение исследовательских работ по определению возможных строительных площадок под логистический центр», — отмечает наметившуюся тенденцию Ирина Трубинова.