Излечение от депрессии

Недвижимость

Аналитический центр «Эксперт» подвел итоги развития уральского рынка жилья в первом полугодии 2018-го. За шесть месяцев в макрорегионе сдано чуть более 4 млн кв. метров недвижимости, что на 3,5% больше, чем за аналогичный период 2017-го. На фоне остальных территорий резко выделается Пермский край, разом прибавивший 45%. Худший результат — у Удмуртии и Башкирии (минус 14,5 — 15%).

Невеликий совокупный плюс — знак позитивный. Но необходимо четко понимать два момента. Во-первых, цифры по вводу жилья не отражают текущего состояния рынка недвижимости. Скорее, это показатель настроения застройщиков два-три года назад.

Во-вторых, достигнуть положительной динамики удалось исключительно благодаря индивидуальной стройке. Она в январе — июне 2018-го приросла на 32,7% (здесь и далее все сравнения — к соответствующему периоду 2017-го, если не указано иное). Отрицательный результат в данном сегменте показала только Башкирия (минус 10%).

Официальные 32,7% — тоже лукавая цифра. Есть основания полагать, что немалую долю в ней занимает «дачная амнистия» (узаконивание ранее построенных домов).   

В многоквартирном секторе все довольно мрачно. В целом по макрорегиону застройщики в 2017 году сдали 1,58 млн кв. метров жилья (минус 23,3%). Почти все регионы ушли вниз на 25 — 50%. В плюсе, и почти на 30%, только Пермский край. Удивительного в этом нет: в конце 2014-го — начале 2015-го ничего, кроме депрессии, девелоперы не испытывали. 

Стройка онлайн

Основных индикаторов, позволяющих отслеживать рынок жилья в реальном времени, два. Первый — объем строящегося жилья. По данным Единого реестра застройщиков, на 1 августа 2017 года в портфеле топ-10 девелоперов Свердловской области находились 1,1 млн кв. метров жилья. На 1 августа 2018-го — 2,17 миллиона. В Башкирии ситуация аналогична: год назад — 1,32 млн кв. метров, сейчас — 2,04 миллиона.

В Челябинской, Тюменской областях и Пермском крае дело обстоит иначе. В первой объем жилья в стадии строительства сократился с 1,07 млн кв. метров до 931 тысячи, во второй — с 1,2 до 1,02 миллиона, в третьем — с 955 до 855 тысяч. В целом — ничего критичного.

Второй онлайн-индикатор — ипотека. И здесь все сверхпозитивно. Достаточно сказать, что минимальный показатель прироста по итогам первого полугодия продемонстрировали Ямал и Челябинская область. И это 57% и 59% соответственно. На Среднем Урале объем выдачи увеличился на 83%, Югра дала почти 89%, Прикамье — 74%. Общая сумма займов, полученных жителями Урала в первом полугодии 2018-го, составила 232,5 млрд рублей (годом ранее — 132,6 миллиарда).

Ажиотажный спрос на ипотеку — явный признак того, что рынок жилья по-настоящему ожил. Каламбур так себе, но, на наш взгляд, он лучшим образом характеризует специфику момента.