Социальная нерентабельность

Власти Челябинской области заканчивают разработку программы строительства доходных домов (многоквартирных домов, все квартиры которых сдаются в аренду). Уже известно, что застройщики, которых допустят к возведению подобных объектов, должны вкладывать минимум 30% собственных средств, а остальное брать в кредит. Процентная ставка частично будет субсидироваться из областного бюджета. Кроме того, земельные участки компаниям предоставят на льготных условиях.

Дома у застройщиков будет выкупать специально созданная управляющая компания за счет кредитных средств, привлеченных от АИЖК. Стоимость метра не должна превышать 26,4 тыс. рублей. Кредит будет гаситься за счет сбора арендных платежей. Однокомнатная квартира площадью 43 кв. метра будет стоить ориентировочно 8,5 тыс. рублей в месяц, «двушка» - 12 - 15 тыс. рублей. Примерный срок окупаемости доходного дома - около 20 лет.

Между тем заместитель гендиректора СК «Челябинскгражданстрой» Александр Орлов оценил минимальную стоимость выкупа метра в 30 - 32 тыс. рублей. Цена в 26,4 тыс. рублей будет актуальна, только если государство предоставит застройщикам больше преференций, например начнет бесплатно отдавать землю.